文源 | 源Sight
作者 | 周艺
集中休假的中产们，又一次把北戴河的阿那亚挤爆了。
8月3日，阿那亚老板马寅在朋友圈发了一条动态：北戴河阿那亚的5223套民宿和17家酒店，全满。
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据阿那亚社区运营播报的数据，8月3日起每天在园人数都超过5万。对比一下，上海迪士尼7月暑期周末的入园客流，也就五六万左右。
阿那亚这么火不奇怪。环京地区缺那种流行又小资的中产地儿，环球影城也不能天天去，有钱的文艺青年总得找个地方释放情绪。
全国现在运营的阿那亚项目有6座，但年年因为人多、房价贵上热搜的，只有北戴河这一家。
不过意外的是，其他阿那亚项目也在闷声发大财。
01
完全不孤独的阿那亚
8月初入伏，京津地区持续高温，北京人急需一片海来降降温。
哪怕白天热得出不去门，北戴河阿那亚还是吸引着环京游客前赴后继——晚上十点，阿那亚的摆渡车上还挤满了人，旺季加上高温，硬是把游客逼成了夜行动物。
小红书上吐槽贴不少，但市场反馈很真实。从8月3日开始，北戴河阿那亚就频频传出满房的消息。5000多套民宿有价无市。
源Sight查询发现，8月7日当天，北戴河阿那亚内还有不少民宿可选，但不管是一居室公寓还是三居室洋房，价格都在2000元以上；园区内的酒店更抢手，12间酒店已无房可订，澜汐、苏卡等酒店起步价3000元。
图片来源：阿那亚APP
让人恍惚这是去看秦皇岛的海，还是去北海道的海，毕竟这会儿北海道的阿那亚，住一晚才1300元。
但只要出了阿那亚，秦皇岛的酒店就亲民多了。距离阿那亚两三公里的酒店，价格在五六百元之间。
穷游玩家给的攻略是住外面，买一天200元的艺展联票，不耽误打卡出片。比起五六年前去阿那亚还得找黄牛偷偷潜入，现在阿那亚也接受了更多只为打卡而来的游客，正规的一日游门票和联票开始普及。
以上这些，不过是每年七八月秦皇岛阿那亚不值一提的高峰常态。
这个曾以“孤独图书馆”“白色礼堂”两个人工景点闻名、主打远离喧嚣回归精神世界的“人间寂静处”，早已变成秦皇岛乃至整个环京地带最热闹的景区。
据阿那亚品牌市场总监对媒体说，阿那亚全年IP级活动和日常社群活动有2000多场，2025年全年接待游客超460万人次。另外，阿那亚官方披露，2025年北戴河阿那亚营业总收入达到30亿元，商业运营收入首次超过地产销售收入。
丰富的文艺内容、克制而精美的商业化，加上相对稀缺的北方海域自然景观，组成了一套中产文娱体验范本。这套打法复制到河北其他区域，依旧有效。
跟秦皇岛阿那亚爆满消息一起传出的，是崇礼阿那亚民宿8.3-8.8连续满房。阿那亚APP显示，8月7日确实无民宿可订，园区内也只有一家万怡酒店有景观套房，价格为2500元。
图片来源：小红书
崇礼在张家口，近几年靠滑雪打响知名度，也适合山地自行车等户外运动。相比秦皇岛，今年张家口气温更低，更适合避暑。
根据往年游客反馈，崇礼阿那亚园区较小，入园相对宽松。但随着入园人数增加，崇礼阿那亚发布通告，自8月3日起临时访客需收50元门票代金券。
不仅如此，阿那亚环京布局的其他两个项目雾灵山和金山岭，近两日的民宿、酒店在APP内预订时选择有限，也都接近满房状态。
阿那亚似乎已经成功走出河北，向全国输送经验了。
02
岭南阿那亚主打卖货
目前阿那亚除了河北地区的4个项目，海南三亚和广州九龙湖两个位于南方地区的项目也已正式运营。
相比之下，南方地区在今年暑期高峰阶段并不吃香。阿那亚APP显示，三亚和九龙湖的民宿、酒店价格均在一千元左右，是六个项目中价格最便宜的。
九龙湖阿那亚也是除了秦皇岛阿那亚之外唯一一个存量改造的项目，依托中旅投资建成的楼盘，阿那亚提供轻资产的方案输出，盘活了一个原本的烂尾项目。
如果说北戴河阿那亚是一个成熟的大社区，业主和游客比例相近，商业需支撑业主的衣食住行，那九龙湖就更像精品的商业度假地，日常社区配套偏弱。
从招商情况来看，北戴河阿那亚前期是自建开发，有许多小众主理人的创业品牌，后续知名品牌也以在海边作限定和快闪模式为主，例如LV、华伦天奴的主题活动以及宝马、法拉利的品牌沙龙等等。
而九龙湖阿那亚内部没有诸如巨型开放沙滩的场所，难以承接类似的活动，转而走小而美的精品商业路线。
目前，九龙湖阿那亚的主力商业已全部开业，数量超过50家，拥有大量上海、深圳的生活方式品牌。例如理想国书店、买手店栋梁之家、时尚品牌Tagi.、上海“特产”之一的PANE等热门品牌都将此处选为华南或广州地区的首店。
图片来源：小红书
尤其是Tagi.和PANE两个知名潮流品牌，选址在九龙湖时引发广州人民的“声讨”，吐槽其只要腔调不要消费。原因在于九龙湖所在的花都区距离广州市区50公里，单程将近两小时。
另外，相比北戴河阿那亚的“文艺明星光环”，缺少戏剧节、音乐会的九龙湖阿那亚显得有点“没文化”了。8月的活动排期中，艺文演出仅有五场，其中最“大牌”的可能还是新周刊创刊30周年文化沙龙。
不过，即使缺乏文艺活动，也没有太多原住民，但中旅投资依然凭借着阿那亚这个项目拿下了2026年上半年全湾区文旅项目销售额、单价的双料TOP1.
可见只要运营状态良好，首店招商加速，不文艺、主打卖货的岭南阿那亚也有光明的未来。
03
城市阿那亚行得通吗
从2013年起，阿那亚用13年的时间，在全国布局了13个项目（海外仅有北海道一家），目前6家已开放、7家筹备中.
分别是宁波象山海岸、常熟昆承湖、上海北外滩、武汉东湖、北京怀柔的雁栖小镇、深圳的大鹏新区以及厦门集美。
秦皇岛阿那亚的成功一度被归因为“京津暨人民吃得太差了”，反观江浙沪就是一个巨大的阿那亚。但不久之后，这个地区也将像河北一样，聚齐三个阿那亚。
常熟项目是阿那亚长三角的首个完整大盘、宁波项目则是小体量，对标秦皇岛阿那亚的迷你版。
而最受关注的则是上海项目，这是阿那亚首个一线城市核心城区的存量改造项目，不是远郊度假、也没有住宅，完全是一个以商业、艺术、酒店为主的城市文化艺术综合体，虽然面积仅29亩，但就连马寅自己都在发布会上坦言上海项目难度大，信心不足。
“城市是否需要阿那亚”是长期以来市场对这个文旅头部IP提出的质疑，上海地区又以充分的商业竞争和文艺活动高地而闻名，这里不缺精品酒店、咖啡店和主理人品牌，阿那亚希望达成的高品质日常和城市微度假目标是否能真正达成，尚且需要时间观察。
但阿那亚的野心似乎等不了那么久，上海项目官宣半年后，2025年12月，深圳版阿那亚就提上日程了。
大湾区继九龙湖之后迎来了第二个阿那亚项目，但相比上海，深圳的“牛马属性”就更重了，既没有上海洋气也缺乏文艺活动的传统，
大鹏半岛虽然拥有优越的山海自然资源，但与三亚比起来，又欠缺一些知名旅游景区的沉淀。在深圳这个节奏极为快速的掘金之地，阿那亚的“城市精神花园”要想被热爱赚钱的深圳人买单，难度不比上海大。
尽管后期挑战严峻，但阿那亚在营的项目已经充分证明其作为国内头部文旅内容IP的含金量。马寅曾说，一个停止折腾的社区，才是真的在退化。市场也会一直关注不断折腾的“阿那亚”下一轮的进化。
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