来源：财通社
普洛斯曾梦想打造精品酒店品牌，但终究还是选择了放手。
近日，亚洲物流地产巨头普洛斯（Global Logistic Properties，简称GLP）与中国前首富陈天桥达成了一笔交易。
普洛斯把位于上海黄浦区衡复风貌区核心地段的宓亚酒店（陕西南路店）物业，以约2.2亿元的价格卖给了陈天桥旗下的盛大集团。
这个成交价比起此前传闻中约3.12亿元的报价，折扣接近三成。
这笔买卖对双方来说各取所需：普洛斯急需回笼资金、降低杠杆；陈天桥则借此机会押注长期资产价值。
有意思的是，这是陈天桥家族半年来完成的第二笔大型房地产交易。
从卖掉新加坡豪宅，到现在入手上海核心区的酒店资产，这位移居美国后成为大地主的“网游教父”，依旧在全球房地产市场寻觅新机。
01
普洛斯2.2亿卖掉酒店
近期有市场消息指出，盛大集团已经完成了对上海黄浦区陕西南路233号宓亚酒店项目的收购。
这次交易走的是项目公司股权收购的路子，成交价格定在约2.2亿元，目前买卖双方已完成股权交割。
通过天眼查可以看到，该项目的持有主体是上海通疆企业管理有限公司（下称“上海通疆”），现在由Shanda Group Limited 100%持股。
原股东GLP Capital Investment 9 (HK) Limited已于3月退出，公司的法定代表人也同步换成了盛大集团首席运营官王飞浪。
今年6月，上海通疆完成了一轮增资，Shanda Group Limited新增出资5000万元，使得公司注册资本增加到了2.7亿元。
这处物业之前的市场报价据说约3.12亿元，最终2.2亿元的成交价比那个数字低了约29.49%。
这意味着陈天桥在市场调整周期里，用明显的折价拿到了一线城市核心地段的一处存量物业。
公开资料显示，宓亚酒店（陕西南路）是一栋11层的熨斗形建筑，总建筑面积约3901平方米，规划了80间客房，还配有底层商业及公共空间。
按成交价格算，这栋楼每平方米单价约5.64万元，楼内每间客房对应的价值约275万元。
事实上，宓亚酒店（陕西南路）项目曾是普洛斯探索精品酒店业务的一个重要样板。
这处物业原本叫高姿大厦，最早开着一家经济型酒店，品牌是华住集团旗下的汉庭优佳，业主是一家上海的建筑材料公司。
2018年，不良资产机构鼎一投资从这家建筑材料公司的债权人手里接下了这栋楼，并在2020年以2.1亿元的价格转手卖给了普洛斯。
收购之后，普洛斯进行了翻新改造，将其升级为四星级酒店，并于2022年11月底以宓亚酒店的名义正式开业，客房挂牌价区间定在每晚800至1200元。
随后，普洛斯又在2023年7月于上海交大徐汇校区附近推出了第二家宓亚酒店。当时品牌运营方表示，对未来在其他城市开设更多宓亚酒店充满信心。
不过，理想最终没能照进现实。
眼下，上海宓亚酒店陕西南路店已经从主流在线预订平台下架，看起来处于停运状态。
另一家上海宓亚酒店（徐家汇交大店），虽然还能提供客房预订，但也正在出售。
7月中旬，高力国际披露，宓亚酒店（徐家汇交大）整栋诚意在售，建筑面积约4177平方米，拥有93间客房。
这说明，普洛斯打造连锁精品酒店品牌“宓亚”的计划实际上已经搁浅。
业内人士分析认为，酒店行业本就是重运营的生意，对于靠物流地产起家的普洛斯来说，无论是品牌打造还是运营管理，都不是其传统强项。
普洛斯脱售酒店资产的时候，酒店行业正面临挑战。当前的住宿消费市场日趋理性、审慎，行业平均房价增长乏力，酒店入住率指数表现承压。
华住集团2026年一季度财报就显示，其国内成熟酒店（运营18个月以上）的同店平均可出租客房收入为208元，同比下降2.3%。
第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可（James Macdonald）认为，在竞争激烈的酒店市场，打造可复制的品牌并不容易，疫情更让初创酒店平台的经营难度大幅增加。
在他看来，此次出售或许能为普洛斯提供退出非核心业务、重新配置资金的机会，而不是继续投入平台扩张。
据彭博社6月报道，普洛斯已向债券持有人表示，计划在今年出售约20亿美元的资产，为IPO做准备。
02
曾经的中国首富
对陈天桥而言，这笔交易延续了他一贯的投资风格。
1973年5月出生于浙江新昌的陈天桥，1994年提前一年从复旦大学经济系毕业后，先后进入陆家嘴集团、金信信托工作。
1999年，他辞职创业，拿到了中华网300万美元的投资，与弟弟陈大年共同创办了盛大网络。
当时的美国互联网泡沫破裂，互联网公司迎来寒潮。这股寒潮迅速传导到中国，让新生的中国互联网企业举步维艰。
2001年，陷入困境的陈天桥决定转型，放弃网络虚拟社区，以30万美元获得了《传奇》的代理权。
这款游戏上线后迅速引爆市场，运行一个月就实现盈利，仅一年便占据了国内网游七成市场份额。
2002年，盛大网络单凭《传奇》就盈利8亿元；2004年5月，盛大网络登陆美国纳斯达克。
2005年4月底《新财富》500富人榜发布，31岁的陈天桥以150亿元财富成为中国首富，也奠定了“网游教父”的地位。
后来，由于投资盛大盒子项目失败，加之外界压力，陈天桥患上了惊恐发作症。
为了舒缓病情，2010年，陈天桥移民新加坡，将控股集团总部从中国迁至新加坡。
2012年，陈天桥将盛大网络私有化，随后剥离了其游戏和网络小说业务，把盛大集团转型为一家私人投资公司。
此后，陈天桥一直与上百名脑科学家讨论自己的病情，在这个过程中他对脑科学、神经科学、精神病学的前景产生了兴趣。
2016年12月，已迁居美国加州的陈天桥宣布每年向加州理工大学捐赠1.15亿美元，连续10年，总金额高达10亿美元，专门用于脑科学研究。
除了这次买下宓亚酒店，今年2月，陈天桥妻子、盛大集团联合创始人雒芊芊还出售了位于新加坡唐林山的一栋永久地契优质洋房，成交价格7600万新元（约合人民币3.98亿元）。
这栋位于雷德利公园优质洋房区（GCB）的两层别墅带游泳池，由雒芊芊于2011年以3880万新元购入。多年来，该房产经过多次翻新。
出售上述豪宅之后，陈天桥夫妇目前仍持有另一栋位于新加坡卡布路的永久地契洋房。该洋房于2016年以2300万新元购入，占地面积为15148平方英尺。
2025年10月底发布的《2025胡润百富榜》显示，陈天桥、雒芊芊夫妇以680亿元财富位列榜单第73位。
与此同时，盛大集团近年来不断扩大海外市场布局。
2024年1月，根据美国知名杂志The Land Report，陈天桥拥有俄勒冈州19.8万英亩（约8.01万公顷）林地，成为美国第82位大地主，同时也是美国土地的第二大外国人拥有者。
陈天桥于2015年通过投资机构Whitefish Cascade Forest Resources LLC，以8500万美元的价格从Fidelity National Financial Ventures手中收购了这片地。
此外，陈天桥还在加拿大安大略省拥有约50万英亩（约20.23万公顷）的林地。
盛大集团官网显示，其如今拥有四大核心投资板块：公共市场投资、风险投资、房地产以及自然资源，在上海、香港、新加坡均设有办公室。
集团旗下盛大天地资产管理公司业务覆盖中国上海、美国硅谷、日本东京等地区，管理园区总面积近100万平方米，资产估值近百亿。
03
结语
相比创业时代频繁站在聚光灯下，如今的陈天桥更像一位长期资本配置者。
他关注的已不仅是互联网行业，而是全球范围内被低估的资产和具有长期价值的投资标的。
此次在上海核心城区折价买入宓亚酒店，也延续了这一思路。
在酒店行业整体承压的背景下，短期经营收益或许并非首要目标，真正吸引他的，更可能是衡复风貌区不可复制的区位价值以及未来长期升值空间。
