香港岛山顶向来是全球富豪追逐的顶级豪宅聚落，但眼下这里正经历着一轮不小的价格调整。哪怕是被影迷亲切称为“影帝”的周润发所持有的物业，在挂牌出售四年后，也不得不大幅下调报价以寻求买家。
7月29日，《每日经济新闻》记者结合香港土地注册处公开资料及《信报》报道指出，周润发与妻子陈荟莲通过旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山顶加列山道48号“阳光花园”洋房，已在7月将意向价调低至1.6亿港元。
这一新报价较之2024年12月时的1.95亿港元，削减了3500万港元，跌幅达到17.9%。若回溯至2022年10月该物业首次放售时的2.2亿港元叫价，短短不到四年间，业主已累计让利6000万港元。
根据从土地注册处获取的文件，Cassia Hill Limited早在2010年9月便签署了临时买卖合约，并于2011年1月正式完成交易，当时以1.28亿港元购入该单位，曾创下该屋苑的历史单价纪录。
市场信息显示，这栋洋房实用面积达2547平方英尺（注：1平方英尺约等于0.09290304平方米），还配有约2000平方英尺的花园、700平方英尺的天台以及两个车位。按当前意向价计算，其平均每平方英尺售价约为62819港元。
即便周润发一方做出了较大让步，该单位的每方呎单价依然处于高位。记者查阅美联物业官网发现，同属阳光花园且由美联代理的两套洋房中，一套实用面积为1690平方英尺，售价7332万港元，折合每方呎43385港元；另一套面积同为1690平方英尺，售价高达1亿港元，每方呎均价为59172港元。
作为香港娱乐圈公认的“楼王”之一，周润发及其关联人士手握多处住宅资产及一块地皮，分布范围涵盖山顶、九龙塘、太子及西贡等地，总市值超过10亿港元。
此次降价卖楼并非周润发今年第二次因房产交易引发关注。据今年4月媒体报道，周润发夫妇于1995年以392万港元购入的西半山坚道嘉景台中层三房单位，最终以750万港元成交。这套房子持有了长达31年，也是周润发时隔16年再度出手卖房。
近期，港岛山顶豪宅频现降价出售的情况。《信报》报道指出，自今年4月以来，山顶传统豪宅地段至少出现了8宗放盘减价的案例。这些物业最初的开价区间在9800万港元至8.9亿港元之间，而最新的叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。
其中，减价幅度最为显著的是Mount Nicholson第二期低层A室及B室，这两部分合计面积约8850平方英尺，由同一人持有。此前，这两处物业连同两个车位以8.9亿港元放售，但在今年4月，叫价被大幅下调至6.73亿港元，降幅达24.4%。目前，该物业尚未公布最新的意向价格。
Mount Nicholson坐落于港岛聂歌信山道8号，凭借极高的每方呎单价，被誉为全亚洲分层户最昂贵的屋苑，享有“亚洲楼王”的名号。
