7月21日，杭州再次迎来本月第二轮土拍，共推出4宗住宅用地。从成交情况来看，除1宗地块以底价成交外，其余3宗均实现超30%的溢价，总成交金额达到39.84亿元。
此次土拍涉及的四宗地块分别位于上城区、拱墅区与钱塘区（其中钱塘区有2宗）。地块起始总价为31.19亿元，全部由本地房企参与竞拍。其中，滨江集团表现突出，成功拿下拱墅区康桥单元与上城区长睦单元两宗地块，溢价率分别为39%和34%；天阳地产以38%的溢价率竞得钱塘区元成单元宅地；英冠控股则以底价摘得钱塘江海之城单元地块。
在本次土拍中，拱墅区杭政储出[2026]56号地块为起拍价最高的地块。地块具体位于拱墅区康桥单元GS120103-10，东临顾扬路，南接规划七号支路，西靠丽水北路，北至规划朱家坝路。地块用途为住宅（含配套公建），出让面积39938平方米，规划建筑面积79876平方米，容积率2.0，起始价13亿元，起始楼面价16281元/平方米。
该地块共经历50轮竞价，最终由滨江集团旗下杭州滨曼房地产开发有限公司以18.10亿元总价竞得，楼面价升至22666元/平方米，溢价率39.22%。
据中指研究院监测，该地块地处地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站附近，南侧为绿城宸岸栖月轩，北侧为风华锦澜里，周边拥有邵逸夫大运河院区、育才大城北学校及运河湾国际旅游休闲综合体等配套设施，整体属于主城双地铁稀缺项目。
同日，滨江集团还竞得杭政储出[2026]55号地块，即上城区长睦单元JG0203-03地块。地块东至三义港绿化带，南邻华鹤街，西接东风港路，北靠长睦单元JG0203-02地块。出让面积22869平方米，规划建筑面积41164.2平方米，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价10218元/平方米。
该地块经过30轮竞价，最终由滨江集团旗下杭州滨盟房地产开发有限公司以总价5.66亿元竞得，成交楼面价达到13740元/平方米，溢价率34.47%。
钱塘区元成单元QT040101-02地块由天阳地产以溢价方式竞得。该地块东至规划道路，南邻松乔街，西至规划道路，北至规划道路，出让面积29250平方米，规划建筑面积64350平方米，容积率2.2，起始价5.47亿元。该地块共进行43轮竞价，最终由天阳地产旗下杭州天墅置业有限公司以7.57亿元总价竞得，成交楼面价11763元/平方米，溢价率38.39%。
浙江英冠控股旗下杭州悦义贸易有限公司则以8.51亿元底价拿下钱塘区江海之城单元QT080603-92、102地块，成交楼面价为7380元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍热度上升，主要源于房企对改善型地块安全边际的判断趋于一致。2026年上半年，杭州不仅豪宅市场持续升温，主城改善楼盘也展现出独立行情，如兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里等项目均获得市场认可。今日土拍中的拱墅康桥与上城长睦地块，凭借主城区位、成熟配套和地铁出行优势，精准契合了改善型购房需求。钱塘元成地块则紧邻沐芳洲项目，延续其热销势头，竞争激烈，高溢价率反映出主城改善型地块具备较强的抗风险能力和市场认可度。
