每经记者：包晶晶 每经编辑：董兴生
杭州顶级豪宅价格几乎要和一线城市看齐。
7月17日，杭州“顶豪六小龙”里的望天际项目开盘迅速售罄，整体备案均价达到14.23万元/平方米，单套总价大约5091万元。其中，624平方米的超大户型，单价达到了24.39万元/平方米，成交总价更是超过了1.52亿元。望天际项目表示，这次开盘的66套房源全部卖光，总销售额加起来有33.6亿元。
《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）7月15日到了望天际售楼处，了解到：“这次开盘的房源定价差别挺大，比如同样户型、同样装修，能正对江对面‘日月同辉’景观的房源，单价要贵10万元/平方米，总价会多出一倍。”
望天际项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受每经记者采访时说：“豪宅卖得好，肯定能提振市场预期和信心。不过，现在市场正出现K型分化，未来资金会加速向优质项目集中，项目分化会变成常态。预计到2026年下半年，杭州市面上待上市的豪宅项目有2500套，大多是老项目加推，新盘数量减少，供应节奏要从集中爆发转为‘平稳释放’。”
35到45岁人群是购房的主力，平均年龄39岁
记者观察到，今年来，杭州“顶豪六小龙”频频开盘就售罄。
中指研究院给出的数据显示，杭州2026年上半年开盘次数达到239次，开盘房源有11458套，推盘数量大幅下滑。但热门项目依旧抢眼，“顶豪六小龙”集中入市让市场活跃，栖湖云庄首开38套排屋，备案均价15.43万元/平方米，当天全部卖完；万潮玖序备案均价超过10万元/平方米，首开42套260平方米户型也迅速售罄。
开盘的望天际是滨江集团、建发房产、中国金茂一起打造的。公开信息显示，望天际所在的水电新村地块在2025年3月被出让，当时成交楼面价是77409元/平方米，溢价率接近70%，成了杭州土拍市场单价最高的“地王”。
由于望天际和另外两大顶豪产品（万潮玖序和奥映世纪轩）都是沿江项目，江景成了这些项目的大卖点。“买房人特别在意江景，价格反而不是最关键的。所以386平方米、10楼以上的户型最好卖，最抢手的房源大概要10个人摇一个，总价高的房子反而更受欢迎。”望天际项目负责人对每经记者说。
“上市公司负责人、新兴科技行业的精英、杭州本地的有钱人，是购房的主力。”她透露，“这些企业主很多都能在百度百科上查到，实体企业董事长占比41%。按城市算，外地买家占15%，上海最多。”
另一方面，购房人群趋向年轻化。望天际这次开盘，买方群体的年龄主要在35到45岁之间，平均年龄只有39岁。
杭州高层大平层进入竞争更激烈阶段
每经记者注意到，2026年上半年，杭州总价1000万元以上商品住宅成交情况明显变好。
高院生给了每经记者一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新房一共成交了2158套，比2025年同期（1308套）多了65%；成交面积59.03万平方米，增长85.1%；上半年成交总额404.91亿元，增长122.8%。从成交均价看，上半年是68612元/平方米，比2025年同期高了18.5%。平均每套总价1876.85万元，同比上升23.9%。
高端市场整体看是“量价齐升”，其中5月份的成交均价和套均总价都达到上半年最高点，分别是80184元/平方米和2203.65万元/套。
不过高院生指出，市场开始有了新变化。
杭州一些高端楼盘项目负责人也对记者说，年初以来，随着供应量增加、销售持续，高端楼盘的销售速度开始慢下来。
“一方面，低密度产品成了杭州市场的一大亮点，禁墅令和稀缺性让这些项目价格高企而且去化快。比如白马湖的排屋叠墅
