界面新闻记者 | 王婷婷
上海顶豪市场的年度重头戏来了。
11月7日，西岸美高梅酒店将成为焦点，两大豪宅项目将同步揭开面纱，一场高端市场的较量即将上演。这两大豪宅分别是嘉佰道·徐汇与中海云锦华庭，均扎根于徐汇龙华板块。
3日，嘉佰道·徐汇正式开始认购，共释出91套房源，包含3栋联排别墅和88套洋房。联排别墅备案单价约30.25万元/平方米，其中总价最高一套约1.3亿元；小高层主力面积在100-122平方米之间，均价约17.53万元/平方米。
同日，中海云锦华庭悄然入市，放出二批次44套房源，包括10套别墅类产品及34套洋房，均价约23.26万元/平方米。联排别墅中，单套最高备案单价达到了32.82万元/平方米（总价约1.5亿元），这一价格超过了嘉佰道·徐汇联排30.25万元/平方米的取证价，再次将上海顶豪的价格纪录推向新高。
嘉佰道·徐汇销售人员透露，截至目前，项目认购已告一段落，认购比例为1:1。上海中原地产市场分析师卢文曦对界面新闻说，“这个认购表现算是理想状态，当前市场环境下，开盘若能卖掉80%、90%就不错了。”
值得注意的是，常规新盘入市通常都会公布认购数据，但这次两个项目都没有公布，市场竞争的最终结果仍存未知。嘉佰道·徐汇能否重现宸嘉发展在上海的第二个“日光盘”？中海云锦华庭能否超越首开的成绩？
两大豪宅同台竞技
虽然同为豪宅，且位于同一板块，但嘉佰道·徐汇和中海云锦华庭并非直接的竞争关系。
“两个项目差异明显，属于错位竞争，但都是区域内的顶级豪宅。”卢文曦对界面新闻说，嘉佰道·徐汇凭借品牌优势极具吸引力，从普陀长风项目的市场反响就能看出其产品实力，前期项目已经成功拉动了市场预期，能够精准吸引那些认可高端产品价值的客户群体。
据界面新闻得知，两年前的6月3日，上海新晋红盘长风宸嘉100·嘉佰道开盘，推出422套主力面积约103-360平方米的房源，均价约10.4万元/平方米，当日2小时内全部售罄，销售额高达61.78亿元。
“中海云锦华庭依靠地王价值，主打徐汇滨江概念，但实际位置与徐汇滨江有一定距离，周边主要是AI智谷、科创实验室等产业区，待片区产业配套进一步完善，项目价值有望持续提升。”卢文曦对界面新闻说。
从户型定位来看，两者同样存在差异。嘉佰道·徐汇主推户型在100-120平方米区间，总价大约2000万元；中海云锦华庭主推户型为247-472平方米，总价起价5000万元。
尽管同一天入市，但两者的拿地时间相差半年之多。
2024年的最后一天，上海当年第八批次土拍落下了帷幕，徐汇区S030501单元N06-22地块成为焦点，被宸嘉发展竞得。经历101轮争夺，宸嘉发展最终以总价43.8亿元击败了保利发展、招商蛇口和越秀地产联合体、徐汇城投和中海地产联合体等三家对手，楼面价达到了12.6万元/平方米，溢价率40%，成为当年上海土拍楼面价第二高的地块。
该地块便是嘉佰道·徐汇所在，从拿地到入市，历时一年半。宸嘉发展对该项目抱有厚望，在实景示范区及艺术场景准备就绪后，才正式宣布开盘。
实景示范区照片。界面新闻记者王婷婷拍摄
中海云锦华庭项目的拿地时间是2025年10月。在上海当年第八批次土拍里，徐汇区WS5单元188N-I-21地块受到众多关注，中海地产最终以44.65亿元竞得，成交楼面价14.85万元/平方米，溢价率10%，刷新了徐汇滨江板块住宅楼面价记录，跻身板块内新“地王”行列。
8个月后，中海云锦华庭正式官宣入市。26日，首次开盘推售30套房源，备案均价20.6万元/平方米。网上房地产显示
